תל אביב, עיר ללא הפסקה, העיר הגדולה בארץ שבה הכול קורה מהר יותר, גדול יותר ומשמעותי יותר מאשר בדרום או בצפון. אין ספק כי ההחלטה לקחת משרדים להשכרה בתל אביב יכולה להגדיל לכם באופן משמעותי את ההכנסה החודשית. אך יחד עם זאת, משרדים להשכרה בתל אביב הם הוצאה לא קטנה. זאת הסיבה שבגללה חשוב לדעת [...]
בשנים האחרונות ישנה מגמה של שימת דגש על נהלים ואיכות הבאים לידי ביטוי בבנייה, אשר התגברה לאור מקרים דוגמת תקרת הפל קל אשר התגלתה כבלתי בטיחותית בעליל, ובהשפעת אסונות טבע כגון רעידת אדמה ודומיה. מקרים אלו ואחרים עוררו תהייה לגבי שלמותם של המבנים בהם אנו מתגוררים והובילו לגל של חקיקה ונהלים אשר תפקידם בנייה חכמה [...]
העובדים מתלוננים כבר כמה שנים על בעיות חניה באזור של המשרד? הלקוחות נרתעים מעיצוב המשרד המיושן? החברה שלנו הרחיבה היקף ופעילות וזקוקה למשרדים חדשים לעובדים החדשים שנכנסים? סימן שאנחנו צריכים להתחיל לחפש משרדים להשכרה. אך אין להקל ראש בבחירת משרדים להשכרה – זאת הולכת להיות אחת ההחלטות החשובות לעסק שלנו. בחירת משרדים להשכרה מלאה בשיקולים [...]
בעלי עסקים רבים מבינים כיום את הפוטנציאל העצום של שכירת משרדים באזור המרכז, ואת החשיבות העילאית של מתן אפשרות ללקוחות בית העסק להגיע בקלות ובמהירות אל בית העסק למטרת קיום פגישות, צפייה בדוגמאות וכיוצא בזה. אחת הערים הנחשקות ביותר בקרב המחפשים אחר משרדים להשכרה, היא העיר רמת גן, ובמאמר הבא, נכיר את הסיבות המובילות בעלי [...]
עיצוב פנים לא עוסק בתכנון ובשינוי בניינים אלא בתכנון בעיצוב חללים מכונסים עיצוב פנים מתעסק בארגון ובשינוי החללים הפנימיים. עיצוב פנים שם את ההבלטה אודות צרכי האנשים ועל התכליתיות והנוחות של הדרים . יוצר יפעל בעיצוב דיור למשכן במסעדות באולמות, במרפאות, בתי נכאת ובכל חלל נתון נוסף . כדי לקבל דיפלומה למעצב או אדריכל הכרחי [...]
בעלי עסקים רבים, מחפשים דרכים להעתיק את מרכז פעילותם אל ערי המרכז, ובעיקר אל עיר העסקים הפורחת ביותר בישראל, הלוא היא תל אביב. עם זאת, איתור משרדים להשכרה בתל אביב היא משימה לא פשוטה, תחילה איתור המשרד הפנוי עצמו, וכלה בעלויות הדמיוניות של השכרת המשרדים בפועל. במאמר שלפניכם, נדון ביתרונות ובחסרונות של חיפוש אחר משרדים [...]
מזל טוב – העסק גדל והתרחב? גייסתם עובדים חדשים? יש צורך להרחיב את המשרדים הצנועים ולעבור לבניין ראוי יותר? כאשר בעלי חברות מחליטים על צעד גדול כמו חיפוש משרדים להשכרה והעברת העסק למקום חדש, בפניהם ניצבות החלטות רבות. מעבר לשיקולי התקציב, בתהליך של חיפוש משרדים להשכרה יש לשקול נקודות נוספות שיכולות להשפיע על המשך הצלחת [...]
שוק הנדל"ן נחשב בשנים האחרונות לאחד מאפיקי ההשקעה המצוינים, לא רק לשם שמירה על ערך הכסף אלא גם להגדלתו. עליית ערכו של נכס נדל"ני היא בונוס נוסף, אבל חשוב לדעת כי ההשקעה זו צריכה להיות מושכלת: על הנכס להיות כדאי ומשתלם לרוכשים אותו כבר ביום קנייתו. השקעות מניבות בנדל"ן מבוססות על העיקרון הכלכלי המכונן – [...]
כל בנייה חדשה בישראל דורשת הפעלת חברת קידוחים לצרכים שונים הקשורים בבנייה. הקידוחים החשובים ביותר הם קידוחים לטובת הנחת יסודות לבנייה שעל בסיסם יונח כל משקלו של הבניין ביציבות ולאורך שנים רבות. קידוחים מסוג אחר הם קידוחים אנכיים – המשמשים בעיקר להנחת צינורות לצרכי אינסטלציה. הקידוחים להרלוונטים לבניין בתים עצמם הם בעיקר הקידוחים הבאים : [...]
בשנים האחרונות, בעיקר לאור המשבר הכלכלי שפקד את העולם כולו ואת ישראל בפרט, משקיעים רבים מחפשים אפשרויות השקעה מגוונות שייתנו להם שקט נפשי ותשואות גבוהות. הבעיה שמרבית המשקיעים נתקלים בה היא חוסר הוודאות שיש בהשקעה בשוק ההון. נהוג לומר כי השקעה בשוק ההון משתלמת לאחר מספר רב של שנים אבל מי שאין לו סבלנות לחכות [...]
בעת רכישת נכס מכל סוג יש לבדוק מספר פרטים מאוד חשובים כגון את אזור המגורים, האם יש מרכזי קנייה בקרבת מקום, האם יש בתי ספר וגנים בקרבת מקום ועוד… אך החשוב ביותר הוא לבצע בדיקות של ביקורת מבנים שבעצם עשיית הבדיקות הללו של בדק בית ומציאת ליקויי בניה אתם יכולים לחסוך הרבה זמן וגם כסף. [...]
בהחלטה רצינית כמו אחסון דירה יש לקחת בחשבון גורמים רבים. איך בוחרים חברת אחסנה, איך בוחרים מוביל ומה צריך להכין לקראת יום המעבר. על כל אלה ועוד בכתבה שלפניכם. אנשים שדואגים לרכוש שלהם יהנו מאוד מהקריאה של השורות הבאות: אחסון דירה היא החלטה שמצריכה מאנשים לסמוך על אנשים זרים עם הרכוש הפרטי שלהם. אנשים זרים [...]
בניית בניין או בית חדש הוא פרוייקט הנדסי מורכב ומסובך הדורש דיוק רב בכל שלבי העבודה משלב התכנון ועד שלב הגימור הסופי. האחריות המוטלת לפתחם של מהנדס הבנייה והקבלן המבצע היא לא רק לספק לדיירים החדשים דירות נאותות על פי ההסכם בניהם ובזמן שנקבע מראש, בתוך שוק נדל"ן שכולו סוער וגועש, אלא בעיקר לדאוג לכך [...]
מחזור משכנתא: אנו מכירים את פעולת לקיחת המשכנתא, אנו מגיעים לבנק למשכנתאות ליד איזור מגורינו, חמושים בתלושי משכורת, ערבים ונושאים תפילה לקבלת משכנתא עם תנאים טובים, אנו לא לוקחים את האפשרות שבעוד מספר שנים נרצה לבצע מחזור משכנתא, אז מהי בעצם מחזור משכנתא? מחזור משכנתא היא פעולה שנועדה לבצע שינוי בתנאי המשכנתא שלקחנו. נשתמש בדוגמא [...]
מאת: יצחק הבדלה LOCAL רעננה (14.10): רעננה היא המתקדמת בשרון מבחינת תמ"א 38 למעלה מ- 40 הצעות לתמ"א 38 הוגשו בחודשים העיר בעיר רעננה, כך מדווח אתר האינטרנט LOCAL. לפי LOCAL, רעננה היא בין הערים הראשונות שהבינו כי התוכנית המתאר הארצית – הלא היא תמ"א 38 – איננה רק מצילת חיים, אלא גם טומנת בחובה [...]
תמ"א 38, התוכנית לחיזוקם ושיפוצם של מבנים , המעלה את ערך הדירות בכמה עשרות אחוזים, הופכת פופולארית יותר ויותר. תמ"א 38 שהייתה נפוצה עד כה בעיקר בתל אביב, מתחזקת בערים נוספות שמשכילות להבין את יתרונותיה וכעת הביקוש לה גדל בהרצליה, רמת גן, ערים נוספות במרכז, ואף מחוצה לו דוגמת חיפה. [לפרטים נוספים על תמ"א 38 [...]
למי מתאים להיות מתווך נדלן? מסתבר שלא כל אחד בנוי לזה. חולמים יש רבים. לפני כ-13 שנים כשהתחלתי את דרכי כמתווך נדל"ן ענף התיווך היה שונה, פחות ממוסד, ובוודאי שפחות מסחרי. אם פעם הייתי מייצר מחזורים של כמיליון ש"ח בשנה היום אתה תייצר את זה ב-3 עד 4 שנים אם תתמיד ותעבוד קשה. מתווכים בוחרים [...]
יצחק הבדלה לא סתם קבוצות רכישה הפכו לטרנד הלוהט בתחום הנדל"ן בשנים האחרונות בישראל. לעסקה הנדל"נית דרך קבוצות הרכישה יש יתרונות רבים הן מצד קונה הדירה והן מצד המבצע. מאת: יצחק הבדלה היתרונות בעיקר מתבטאים בחיסכון הגבוה בעלויות. בשיטה זו, דירה יכולה להחזיר את ההשקעה שלה כבר ברגע רכישתה. לפניכם החלק הראשון ברשימה המתארת 10 [...]
זוכרים את הניתוח הסטטיסטי שלי מהקיץ שעבר שכותרתו היתה: "עד כמה עלו מחירי שכר הדירה בקריות בשנה האחרונה"?! – ובכן, השנה בדקתי שוב מה קורה בדיוק באותם שבועיים של אמצע הקיץ (מ-22.7 עד 5.8): גבירותי ורבותי – "הרכבת לא עוצרת בתחנה". אמנם לא קרתה "דהירת מחירים" בשכר הדירה; אך עלייה ממוצעת בקיץ 2010 בהשוואה לקיץ [...]
האיים הקריביים הם האיים(כ 7000 במספרם) שנמצאים בים הקריבי שנמצא דרום מזרח למקסיקו. האזור כולל מדינות ריבוניות, מחוזות מרוחקים של מדינות זרות, ואיים נתמכים. המילים שאנחנו בדרך כלל שומעים בצירוף עם האיים הקריביים הם למשל "גן עדן" , "גן עדן טרופי" , "חופים לבנים" , "מים צלולים" וכו …וזה לא בטעות, מדובר באיים יפים ומיוחדיים [...]
אשקלון היא עיר בה האקלים נוח באופן מיוחד והוא יבש גם בקיץ וזאת תודות למשבי הרוח המגיעים מהנגב וממדבר יהודה ומאזנים את הלחות המגיעה מהים. אשקלון היא אחת מהערים העתיקות ביותר בישראל המאחדת בתוכה את העתיק והחדש, המודרני וההיסטורי, כל אלו המחפשים דירות למכירה באשקלון והאוהבים עתיקות, ימצאו הרבה אתרים ארכיאולוגים, מבנים היסטוריים ובוסתנים עתיקים [...]
הביקוש אל דירות בירושלים מושפע בצורה ישירה מפעולות שעושה העירייה, כאשר בתוכן נכללים פתיחת עורקי תחבורה, מקומות מסחר, עסקים ותנאי מגורים. דירות בירושלים למעשה הפכו למוצר חובה אצל כל מי שרוצה להשקיע או שכבר מושקע באחת הערים החשובות בעולם. סוג אחד של דירות בירושלים שייך דווקא לאלו אשר נולדו בעיר. ממה מורכבות דירות בירושלים כידוע, [...]
אם אתם מחפשים דירות למכירה בירושלים, ודאי שקלתם את האפשרות להצטרף לקבוצת רכישה. ואם אתם מחפשים דירות למכירה בירושלים ומעולם לא שמעתם על האפשרות הזו, הנה הכתבה בשבילכם. מהי קבוצת רכישה? קבוצת רכישה היא צורת התארגנות של אנשים פרטיים לצורך רכישת קרקע ובנייה של פרוייקט מגורים משותף, מבלי להיות תלויים ביזמים או בקבלנים. הקבוצה מאתרת [...]
במאמר זה הבאנו לכם את 50 הערים היקרות בעולם מתוך אתר citymayors.com איזה ערים נמצאות באיזה מיקום עלול להפתיע אתכם ובכלל אם אתם תושבי ת"א זה עשוי להסביר למה לגמור את החודש הופך לסיפור לא פשוט מחודש לחודש. במקביל המחיר של נדל"ן בירושלים מדרג אותה אותה גבוה ברשימה. שנת 2009 שנת 2008 שם הערים שם [...]
הדירות שנחשבות "ותיקות" בקריות הן רוב הדירות בנות 2 עד 4.5 חדרים, הקיימות מעל 20 שנה – בבניינים "מרובעים" או "בנייני שיכון" – ללא מעלית. אפשר לספור גם לא הרבה בניינים "רבי קומות" ותיקים, עם מעלית. בהשוואה בין מחירי הדירות לפני כשנה וחצי (עפ"י בדיקה שעשיתי בתאריכים 1.7.2008 עד 15.9.2008) לבין המחירים עכשו (בדיקה בתאריכים 1.12.2009 עד 15.2.2010) – נראה כי יש עלייה גדולה בשיעור של 30% עד 34%. על כל אלה בניתוח שלפניכם.
"אין מה לראות, אין סיבה להתעכב. ראית את הגלויה – ראית את הבניין." "העיר החדשה תוכננה", אמר קוביצ'ק, בתור "התנתקות מלאה מהעבר, הזדמנות לעצב מחדש את גורל הארץ". (ציור ,פיסול,חוג ציור רחובות) "בריו ובסאו פאולו, אתה לא נאלץ להתמודד עם בדידותך". לאחר שחיה בכל רחבי העולם, היא שמחה לשוב לברזיליה. "במקומות אחרים יש יותר מדי [...]
מאמר העוסק בשוק הנדלן הירושלמי מההיבט הפוליטי והאישי.. שווה לקרוא
השקעה בנדל"ן מסחרי יכולה להניב תשואה של עד כ 8% ויותר לשנה. נכסים כאלו מושכרים למשרדים ולמסחר ומניבים תשואה נאה. איך מאתרים נכס מסחרי מניב? איך מאתרים אזור העומד להיות מפותח ע"י הרשות המקומית? שני שותפים בחברת ייזום ושיווק נדל"ן שעיקר עיסוקה בתחום המשרדים והמסחר בגוש דן איתרו נכס כזה ביפו. בעקבות בדיקה ברשות המקומית [...]
בית משפט לעניינים מקומיים בתל אביב קבע שבעל דירה בשדרות בן גוריון בתל אביב חייב להחזיר את הדירה לקדמותה. עירית ת"א הגישה תביעה נגד בעליה של דירה בשדרות בן גוריון שחולקה ל 3 יחידות דיור. מדובר בדירה בת 42 מ"ר . בית המשפט לעניינים מקומיים בת"א גזר על בעל הדירה כדלקמן: קנס כספי בסך 150,000 [...]
תופעה נפוצה אצל בעלי ממון שהם משקיעים בנדל"ן. מדוע אנשים אוהבים להשקיע בנדל"ן? מה יתרונות ההשקעה בנדל"ן? השקעה בנדל"ן מהווה מנוע צמיחה משמעותי בדרך לבניית עתיד כלכלי יציב. תזרים מזומנים – הנובע מדמי שכירות הנגבים מהשוכר. לאחר רכישת הנכס והשכרתו יש תזרים מזומנים שוטף כמעט ללא שום מאמץ. גידול בהון – אם בעל הנכס מחליט [...]
