בדק בית וסטטוס הדירה
המטרה של בדק בית היא קביעת הכשלים בתפקוד הדירה. החשיבות של בדיקת דירה קודם לתהליך רכישה הינו מאוד חשוב.
המהות של תהליך בדק בית בטרם קניית בית לחשוף בפני בעליו העתידי של הדירה הפוטנציאלי חוות דעת מקצועית ואמינה על מצבה ההנדסי של הנכס. מדובר בתמונה אמיתית אובייקטיבית לחלוטין. בודק דירה מיומן ידע למיין את הפגמים שנמצאו בבית בקטגוריות אובייקטיביות ולהציגם בפני הקונה הפוטנציאלי באופן שלא יעוות את שיקול דעתו. לא צריך להחמיר בנזקים אם הם לא חמורים במקביל אין להקל ראש בליקויים שיפגמו בשימוש הסביר בדירה לאורך השנים.
חשוב לספק לרוכש דוח מפורט ומקצועי על משמעותם של הפגמים והליקויים שאותרו לרבות הערכות כספיות משוערות לתיקונים.חובה על המהנדס העורך בדק בית לנכס לדעת את הסביבה האופיינית מבחינת תנאי הקרקע – ההשפעה על היסודות וביסוס המבנה לרבות מערכות ניקוז לסילוק ביוב, מזג האוויר המקומי (כיווני הרוח ועוצמת גשם) ונתונים נוספים בעלי אפקט על מצב הדירה.
חשוב להבין שדירה בעלת מאפיינים זהים (פתחי יציאה, גובה קומה ומעטפת חיצונית תואמת) תתמודד בצורה שונה בתנאי סביבה ואקלים שונים.בית שרצפתו מעל חלל מפולש (לדוגמא חניה מקורה) יכולה להיות בעייתית ומועדת לתופעות נזילות ועובד, בהשוואה לדירה בעלת אותם מאפיינים באזור פחות לח שתנאים זהים לא יגרמו בה לבעיות אלו או אחרות.
בדק בית איכותי ומקצועי חייב להיות מבוצע על ידי מהנדס עתיר ניסיון שזה תחום עיסוקו ומומחיותו.
בעקבות הנ"ל מאוד חשוב שקונה דירה פוטנציאלי ישקיע מאמץ ואנרגיה על מנת לשכור מהנדס מתאים שיבצע בשבילו בדק בית לדירת חלומותיו כדי לא לזרוק כסף לפח.
בדק בית ליקויי בניה גלויים וסמויים. הפירוש של בעיות בניה גלויות וסמויות בעריכת בדק בית ובדיקת דירה לפני קניה. בשפה המקצועית המקובלת בתחום בדק בית ובדיקת בית יש הפרדה חדה בין ליקויים גלויים (חשופים) ובין ליקויים נסתרים. ליקוי לא גלוי משמעו לא רק ליקוי שגילויו מחייב ידע ומיכשור מתאים אלא גם ליקוי חשוף הנראה לעין כל, אך רוכש בית שתחום עיסוקו אינו קשור לענף הבניה לא יעמוד על משמעותו ולא יאבחן אותו כבעיה.
קילופי טיח שגרתיים או תפרחות סידניות בין אריחי הקרמיקה אינם מדליקים נורה אדומה אצל כל קונה בית אבל לבודק המנוסה באיתור ליקויי בניה סימנים אלו בעייתיים ומחייבים התעמקות יתרה היות והם מעידים על בעיית רטיבות ועליו מוטלת החובה והצורך לאמוד את מקורותיה והפעולות הנדרשות לפיתרונה.
סדקים גדולים שנראים בעיתיים ומפחידים לרוכש נכס ייחשבו בעיניו ליקויי בניה גלויים וחמורים. אבל לעתים סדקים אלו (תלוי בגורם אותו הם מאפיינים, בצורתם ובמיקומם) אינם מראים על בעיה משמעותית בהשוואה לסדקים שוליים הנחשבים כליקויים לא משמעותיים בעיניו של רוכש נכס אך בפועל משמעותם הרת אסון ומאיימת על יציבות המבנה.
